„Franziska" - Charmantes Mittelreihenhaus in Buxtehude: Modernisiert, mit Terrasse und Garten inklusive Ausbaupotential
Buxtehude,
Preis
299.000 €
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
108 m²
Zimmer
5
Wissenswertes zur Immobilie
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen plus Keller und bietet mit 5 Zimmern genügend Platz für Familien und Paare, die zusätzlichen Raum benötigen. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der ausbaufähige Spitzboden, der zusätzliche Wohnfläche schaffen könnte, ist ideal für ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Der Außenbereich des Hauses ist klein, aber fein und ansprechend gestaltet. Ein idyllischer Vorgarten begrüßt Sie beim Betreten des Grundstücks und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse und der Garten im hinteren Bereich des Hauses laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Mittelreihenhaus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Vor ca. 20 Jahren wurde bereits die Fassade gedämmt und neue Wasser- und Stromleitungen verlegt. Die Gasheizung ist regelmäßig gewartet und hat die besten Jahre noch vor sich. Die praktischen Außenjalousien sorgen nicht nur für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei, indem sie an heißen Sommertagen für angenehme Kühle im Inneren sorgen.
Details/Fakten zur Immobilie
| Immobilientyp | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | 104 m² (ca.) |
| Grundstücksfläche | 108 m² (ca.) |
| Grundflächenzahl | |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | nein |
| Garage/Stellplatz | nicht vorhanden |
| Keller | vorhanden |
| Balkon/Terrasse | Terrasse |
| Baujahr | 1959 |
| Immobilienzustand | Gut |
| Austattung | Normal |
| Etagenanzahl | 3 |
| Aufzug | |
| Mieteinnahmen p.a. (IST) | € |
| Hausgeld | |
| Bebauung | |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt., fällig 10 Tage nach Beurkundung |
| Besonderheiten | Front- und Rückseite vor 20 Jahren isoliert und mit Klinkerriemchen versehen, neue Leitungen (Wasser und Strom) vor ca. 17 Jahren, kleiner idyllischer Vorgarten, Terrasse und Garten im rückwärtigen Teil des Gebäudes, neue Velux Fenster im DG, 3 Wohnebenen + Keller, Möglichkeit zum Ausbau der Dachspitze, einwandfreier Zustand: frisch renoviert, Bodenbeläge in top Zustand, Glasfaseranschluss im Keller, Außenjalousien |
Beurteilung / Zustand der Immobilie
| Wesentlicher Engergieträger | Erdgas |
| Energieausweis vorhanden | ja |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf in kWh/m² p.a. | 94.4 kWh/m² |
| Energieeffizienzklasse | C |
Lage und Umgebung
Dieses charmante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch zentral gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar: Von Supermärkten für den täglichen Bedarf bis hin zu den charmanten Geschäften und Cafés der historischen Altstadt, die nur wenige Minuten entfernt sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das nahe gelegene Elbe-Klinikum Buxtehude bietet umfassende Dienstleistungen und stellt eine zuverlässige Gesundheitsversorgung sicher. Mehrere Apotheken in der Umgebung sorgen für schnelle Hilfe bei kleineren gesundheitlichen Anliegen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Buxtehude bietet direkte Verbindungen nach Hamburg und Stade. Die A1 ist ebenfalls leicht erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet ist. Die Nähe zu Hamburg, etwa 25 Kilometer entfernt und Finkenwerder, etwa 20 Kilometer entfernt, macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler.
