„Heinrich“ – Großzügiges Haus auf traumhaften Grundstück: Idyllische Lage südlich des Stadtparks

Buchholz in der Nordheide,

Preis

799.000 €

Wohnfläche ca.

243 m²

Grundstücksfläche ca.

1001 m²

Zimmer

10

Wissenswertes zur Immobilie

Diese beeindruckende Immobilie bietet auf 243 m² Wohnfläche verteilt über drei Wohnebenen ausreichend Raum für individuelle Wohnträume und berufliche Entfaltungsmöglichkeiten. Das Souterrain war ehemals eine Gewerbeeinheit und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Freiberufler oder als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Wohnraum möglich und anzuregen. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Ihrer Kreativität freien Lauf. Das Erdgeschoss dient als die Hauptwohneinheit und ist der zentrale Lebensmittelpunkt dieses einzigartigen Hauses. Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet zudem mehrere Zimmer, die sich individuell nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der drei großzügigen Terrassen. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese eigenständige Wohneinheit ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Details/Fakten zur Immobilie

ImmobilientypHaus
VermarktungsartKauf
Wohnfläche243 m² (ca.)
Grundstücksfläche1001 m² (ca.)
Grundflächenzahl
Zimmer10
Badezimmer3
Gäste-WCja
Garage/Stellplatz1 x Garage, 2 x Carport
Kellerja
Balkon/Terrasse1 x Balkon und 1 x Terrasse
Baujahr1972
Immobilienzustandgepflegt
Austattungnormal
Etagenanzahl3
Aufzug
Mieteinnahmen p.a. (IST)
Hausgeld
Bebauung
Bezugsfrei abnach Absprache
Käuferprovision2.38 % inkl. MwSt.
Besonderheiten3 Terrassen, Sauna, Wohnkeller, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Außenkamin, Dachterrasse in Westausrichtung, Badezimmer auf jeder Etage, mit Wanne oder Dusche

Beurteilung / Zustand der Immobilie

Wesentlicher EngergieträgerHeizöl / Erdgas
Energieausweis vorhandenJa
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/m² p.a.177.3 kWh/m²
EnergieeffizienzklasseF

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Buchholz in der Nordheide, südlich von Hamburg und besticht durch grüne, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke. Und doch ist das Zentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren wie die “Buchholz Galerie”, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken, nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus Buchholz gesichert. Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Der Bahnhof Buchholz mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen gewährleistet hohe Flexibilität für Pendler.

Die Liegenschaft bietet eine idyllische und gut angebundene Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Hamburg schätzen.

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