„Heinrich“ – Großzügiges Haus auf traumhaften Grundstück: Idyllische Lage südlich des Stadtparks
Buchholz in der Nordheide,
Preis
799.000 €
Wohnfläche ca.
243 m²
Grundstücksfläche ca.
1001 m²
Zimmer
10
Wissenswertes zur Immobilie
Diese beeindruckende Immobilie bietet auf 243 m² Wohnfläche verteilt über drei Wohnebenen ausreichend Raum für individuelle Wohnträume und berufliche Entfaltungsmöglichkeiten. Das Souterrain war ehemals eine Gewerbeeinheit und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Freiberufler oder als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Wohnraum möglich und anzuregen. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Ihrer Kreativität freien Lauf. Das Erdgeschoss dient als die Hauptwohneinheit und ist der zentrale Lebensmittelpunkt dieses einzigartigen Hauses. Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet zudem mehrere Zimmer, die sich individuell nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer der drei großzügigen Terrassen. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese eigenständige Wohneinheit ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Details/Fakten zur Immobilie
Immobilientyp | Haus |
Vermarktungsart | Kauf |
Wohnfläche | 243 m² (ca.) |
Grundstücksfläche | 1001 m² (ca.) |
Grundflächenzahl | |
Zimmer | 10 |
Badezimmer | 3 |
Gäste-WC | ja |
Garage/Stellplatz | 1 x Garage, 2 x Carport |
Keller | ja |
Balkon/Terrasse | 1 x Balkon und 1 x Terrasse |
Baujahr | 1972 |
Immobilienzustand | gepflegt |
Austattung | normal |
Etagenanzahl | 3 |
Aufzug | |
Mieteinnahmen p.a. (IST) | € |
Hausgeld | |
Bebauung | |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Käuferprovision | 2.38 % inkl. MwSt. |
Besonderheiten | 3 Terrassen, Sauna, Wohnkeller, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Außenkamin, Dachterrasse in Westausrichtung, Badezimmer auf jeder Etage, mit Wanne oder Dusche |
Beurteilung / Zustand der Immobilie
Wesentlicher Engergieträger | Heizöl / Erdgas |
Energieausweis vorhanden | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf in kWh/m² p.a. | 177.3 kWh/m² |
Energieeffizienzklasse | F |
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Buchholz in der Nordheide, südlich von Hamburg und besticht durch grüne, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke. Und doch ist das Zentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren wie die “Buchholz Galerie”, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken, nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus Buchholz gesichert. Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen. Der Bahnhof Buchholz mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen gewährleistet hohe Flexibilität für Pendler.
Die Liegenschaft bietet eine idyllische und gut angebundene Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Hamburg schätzen.