Die Bestimmung des Wertes einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der verschiedene Bewertungsmethoden umfasst. Die wichtigsten Verfahren sind:

Das Vergleichswertverfahren ist eine gängige Methode, bei der ähnliche Immobilien in der näheren Umgebung analysiert und verglichen werden, wobei Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt werden.

Das Ertragswertverfahren wir häufig bei Mietobjekten angewendet. Dabei wird der Wert der Immobilie auf Grundlage der erwarteten Mieteinnahmen berechnet, wobei Faktoren wie Mietniveau, Leerstandsrisiko, Instandhaltungskosten und Kapitalisierungszinssatz einfließen.

Das Sachwertverfahren wiederum bezieht sich auf den Wert der Immobilie anhand der Herstellungskosten abzüglich Abschreibungen und zuzüglich des Bodenwerts. Es berücksichtigt den Wert des Grundstücks und der baulichen Substanz.

Weitere Ansätze wie das Kostenwertverfahren und dynamische Modelle wie die Discounted-Cashflow-Analyse können ebenfalls verwendet werden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.

Es ist wichtig zu betonen, dass der tatsächliche Wert einer Immobilie von einer Vielzahl von Faktoren abhängt, darunter der aktuelle Markt, die örtliche Wirtschaftslage, die Nachfrage und die Bauqualität. In vielen Fällen ist die Beauftragung eines professionellen Immobiliengutachters empfehlenswert, um eine präzise Bewertung vorzunehmen. Wir verfügen über dieses Know-how, da wir als zertifizierte Immobilienbewerter (Ende des Jahres auch Sachverständige) und gelernte Immobilienkaufleute mit den aktuellen Berechnungsmethoden vertraut sind und diese regelmäßig anwenden.